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      標的概況
      特別告知
      交易條件
      交易指南
      競買記錄
      項目名稱

      南寧市民族大道152號東盟文化交流中心約4.5萬㎡空置物業招租(15年)項目

      項目編號

      BBWCQJY19-296

      掛牌起始日期 2019/7/2 掛牌截止日期 2019/7/30
      掛牌期滿,如未征集到意向承租方

      不變更掛牌條件,按照5個工作日為一個周期延長掛牌(網絡競價時間同時順延),直至征集到意向承租人。


      標的
      概況
      標的坐落

      南寧市民族大道152號

      基本屬性 標的類型

      房屋

      所在層數

      1-14層

      租賃面積約(㎡)

      4.5萬㎡

      租賃期限(年)

      15年

      租金支付方式

       3 個月為一個支付期,每周期租金需在上一個周期屆滿前10日內付清

      租金遞增方式

      自第3年起每3年遞增6%

      裝修期限

      6個月(免租金)

      承租押金(元)

      3個月租金

      房屋現狀 標的狀態

      空置

      是否設置原承租人優先權 否 
      配套、環境、交通、亮點

      標的地處廣西南寧東盟商務區核心區域民族大道與桂雅路交匯處,鄰地鐵1號線東盟商務區站C出口,交通便利,商業配套齊全。

      其他情況

      1.項目簡介:標的位于民族大道152號東盟文化交流中心,周邊商業氛圍濃厚、業態多樣、交通便利,區域位置優越,出租條件成熟,東盟文化交流中心用地面積為16312.58㎡,總建筑面積為97211㎡(地面73243㎡,地下23968㎡),樓層29層(地面27層,地下2層),615個車位。15-27層為辦公用。

      2.招租范圍:南寧市民族大道152號東盟文化交流中心,主樓1層部分大堂(除東側約445㎡外)及 4至14層;裙樓1至5層(除2層東側部分外)。

      3.招租面積:建筑面積約為45519.2㎡。

      1)主樓1層及裙樓1層面積6341㎡。

      2)主樓4至14層面積約29159.99㎡(其中4層面積2520.11㎡,5層面積2664.78㎡,6-14層面積分別約為2663.9㎡),

      3)裙樓25層面積約10018.21㎡(其中2層面積2956.42㎡,3層面積3231.48㎡,4層面積817.25㎡,5層面積3013.06㎡)。

      上述面積數據僅供計算成交租金依據,成交租金不因面積增減而調增或調減。

      4.標的按現狀招租和交付,意向承租人應在報名前到現場查看出租標的、向出租人咨詢。以充分了解出租標的狀況,凡參加競租者均視同已經實地踏勘和咨詢,確認接受出租標的范圍、面積、瑕疵等現狀。

      評估情況 評估價

      /

      評估基準日

      /

      評估機構

      /

      租金底價

      3260萬/年 ,系統已設置保留價(保留價=該資產租金底價+1倍加價幅度,加價幅度為30萬),租金底價出價視為不成交,即競租人必須至少出價一次且出價金額不少于加價幅度的1倍。

      出租方情況 基本情況

      出租人:廣西鐵路投資集團有限公司

      法定代表人:景東平

      住所:南寧市青秀區民族大道152號

      出租方承諾

      我方作為出租人,向北部灣產權交易所(以下統稱“交易所”)提出申請,將我方持有的標的公開招租,由交易所公開發布招租信息并組織競租。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾:1.本次公開招租是我方真實意愿表示,招租的產權權屬清晰,我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件;2.我方公開招租的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準;3.我方所提交的有關招租標的相關材料,內容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;4.我方在公開招租過程中,遵守法律法規規定和交易所的相關規則,按照有關要求履行我方義務。我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規行為,給交易相關方造成損失的,我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

      出租方決策文件 董事會決議
      行為批準或備案機構

      廣西鐵路投資集團有限公司


      特別
      告知

      1.意向承租人參與交易前應仔細閱讀本信息公告、“附件下載”中的交易須知等有關材料,對標的進行實地勘察,對標的進行充分了解和風險預估。一旦參與交易(報名)則視為意向承租人已充分了解并接受信息公告、交易須知等附件材料全部內容,已實地勘察標的并完全了解及認可標的的現狀,已認真考慮了關于標的經營、行業、市場、政策及其他不可預計的各項風險因素,愿意承擔可能存在的一切交易風險。被確定承租資格后不得以不了解標的狀況或標的有瑕疵、房產或土地披露面積與相關部門核定面積不符等為由拒絕履行相應承租義務。否則視為違約,出租方將有權處置保證金,交易保證金不再退還,作為違約方的違約金。

      2.意向承租人請務必遵照e交易平臺(www.ejy365.com)的《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》以及《北部灣產權交易所網絡電子競價規則》等要求進行競價操作,競價過程中如出現系統異常等情形的,意向承租人應及時聯系并告知交易所工作人員,以便交易所在核實情況后及時作出處理,否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔。

      3.標的目前正在辦理消防驗收。


      交易
      條件

      交易價款支付方式

      承租人在《租賃合同》簽訂后3000萬元的交易保證金在標的完成消防驗收后,由交易所轉給出租人。交易保證金按三個月租金額度轉為承租押金,在免租金裝修期滿日,按三個月租金額度轉為首季度預付租金,如保證金不足,承租人應在出租人指定期限內補足,承租人未在指定期限內補足的,每逾期一日,出租方有權按未付款項0.05%/日的標準向承租方收取違約金并有權解除合同,承租方不得主張賠償裝修損失及返還裝修保證金、履約保證金等任何費用;如保證金有剩余,剩余部分作為裝修押金,分別在裝修開工日及竣工后14日內各返還一半,不計利息,后續租金按《租賃合同》約定支付。

      承租方資格條件

      1.承租人應為中國境內合法存續的企業法人。

      2.承租人已投資或經營至少1家單體經營面積不少于2萬㎡,且不低于四星級標準(具體詳見附件6)的酒店。

      3.承租人應為招租公告發布前國際權威雜志《HOTELS》最新公布的2017年度全球酒店集團300強排行榜前50強品牌酒店或擁有前50強品牌酒店的授權書(合作意向書)。

      4.本次招租接受聯合體競租,聯合體成員最多不能超過2家,且必須至少1家符合以上條件,并提供聯合體合作協議。

      標的交割 1.成交簽約:競價成交后,承租人須在競價結束之日起3個工作日內到指定簽約地點與交易所簽訂《成交確認書》,并于《成交確認書》簽署之日起1個月內與出租人簽訂《租賃合同》。

      簽約地點:北部灣產權交易所   

      2.交割條件及時限:《租賃合同》簽訂、標的完成消防驗收、承租人的交易保證金(3000萬元)到賬后,出租方將標的物交付給承租人,具體交付時間以出租方書面通知為準。

      與租賃相關的其他條件

      1.承租期間如承租人未違反《租賃合同》約定,《租賃合同》終止或解除后,出租人將承租押金無息退還給承租人。

      2.標的用途:主樓用于經營酒店,不低于四星級標準;裙樓三層(含三層)以上用于經營餐飲酒樓,其他用于餐飲、健身、教育、會議、商場,不得用于經營各類加工廠和其它產生噪音、異味對周邊環境造成影響的項目,不得占用道路、人行道,承租方所經營的項目必須符合國家和地方的消防、安全、環保等法律法規及行業標準的要求,如需更改合同約定的經營范圍和用途,須經出租方書面同意。如由此造成承租人不按預想的方案使用標的并導致租賃合同不能履約的,責任由承租人承擔。

      3.承租人享有 6 個月的免租金裝修期(不含在 15 年租期內),免租金裝修期內承租人無需交納租金,但仍需承擔水費、電費等其他費用。租金已包含公共部分物業管理費用,承租人承租部分的物業和專用設備的維護維修由承租人自行管理并承擔相關費用。承租人承租部分垃圾清潔費、安保、保潔、維修等費用由承租人自行承擔。

      4.車位管理。提供不超過100個固定車位,實際需求數量由承租方提出申請,按600元/個/月收取停車費,每3年根據周邊商業停車場價位情況作相應調整。

      5.水電及空調費用。水電費及空調費按分表計量收取(含水電公攤及損耗)。

      6.承租人在租賃期內,未經出租人書面同意,不能將標的轉租或抵押,否則出租方有權單方解除租賃合同,已收取的租金及承租押金不予退回。

      7.其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《租賃合同》中約定。


      交易
      指南
      競價規則

      競租方在競價前請務必遵照e交易平臺(www.ejy365.com)的e交易平臺競價交易規則》e交易平臺產權交易操作指南》等要求,了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容,違反相關規定,您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果,請審慎參與競買。

      現場展示 地址:南寧市民族大道152號

      聯系人:何先生  15978186511

      競價報名 報名時間 2019/7/2至2019/7/30
      報名手續 1.報名方式

      網上報名

      2.報名手續

      競租人需在報名截止日17:00之前自行登錄交易所網站(www.hspyd.tw),點擊本項目對應的“報名”鍵進入登錄界面進行會員注冊、報名,報名時須自行下載、填寫后上傳《受讓登記與承諾書》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件,并將交易保證金繳到交易所指定賬戶(以到賬為準,不計利息)。競租人資格經我所審核通過后,競租人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼,在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價,并按價格優先、時間優先原則確定承租人。

      報名須提交如下材料:

      1)填寫《受讓登記與承諾書》、《交易須知》;

      2)主體資格證明材料。

      法人:營業執照、組織機構代碼證(或統一社會信用代碼證)、法定代表人(或單位負責人)身份證等主體資格證明材料;

      3)授權委托書原件及委托代理人身份證(復印件);

      4)已投資或經營至少1家單體經營面積不少于2萬㎡,且不低于四星級標準的酒店的相關證明材料;

      5)招租公告發布前國際權威雜志《HOTELS》最新公布的2017年度全球酒店集團300強排行榜前50強品牌酒店相關證明材料或擁有前50強品牌酒店的授權書(合作意向書)。

      6)如以聯合體方式報名,還需提供聯合體合作協議。

      7)其他相關材料。

      備注:以上標明提供復印件的均需加蓋公章。

      3.注意事項

      1)競租人需自行下載并填寫《受讓登記與承諾書》、《交易須知》,填寫完成后加蓋公章。

      2)在報名環節將填寫完成的《受讓登記與承諾書》、《交易須知》及其他報名材料掃描(或拍照)并上傳至E交易系統供交易所審核。成交后,承租人憑上述紙質材料前往交易所辦理成交簽約手續。    

      3)競租人繳納保證金須以注冊會員時綁定的銀行賬戶繳納,未以該賬戶繳納或者他人代繳視為無效保證金。

      4)E交易系統推送的每項資金賬戶為對應該項資金的專款專戶,該賬戶不做其他項目及其他用途使用,競租人須將每項資金繳入對應賬戶,否則視為無效金額。

      保證金及處置方式

      1.參與本項目需交納交易保證金:人民幣叁仟萬元整(¥30000000.00),需在信息披露期滿前繳到交易所賬戶。

      2.競租人出現以下行為之一者視為違約,交易所有權不予退還競租人已交納的交易保證金及取消競租人的競租資格(包括已取得的最終受讓資格)。競租人將承擔違約所造成的所有經濟及法律責任。

      1)提供虛假資料致使競價無效;

      2)非優先權競買人未以不低于轉讓底價應價(有其它競買人應價則本義務自動免除);

      3)被確認為受讓方后未按時與交易所簽署成交確認文件,或故意拖延(超過約定時間10天)不與出租人簽署租賃合同;

      4)被確認為受讓方后未按時足額支付成交價款或競價服務費;

      5)與他人串通,損害國家、集體或他人的合法權益;

      6)擾亂交易秩序,使交易活動無法進行;

      7)違反法律法規或交易所交易規則規定的其他情形。

      3.競價成交且不存在違約情形的,承租人在《租賃合同》簽訂后3000萬元的交易保證金在標的完成消防驗收后,由交易所轉給出租人。交易保證金按三個月租金額度轉為承租押金,在免租金裝修期滿日,按三個月租金額度轉為首季度預付租金,如保證金不足,承租人應在出租人指定期限內補足,承租人未在指定期限內補足的,每逾期一日,出租方有權按未付款項0.05%/日的標準向承租方收取違約金并有權解除合同,承租方不得主張賠償裝修損失及返還裝修保證金、履約保證金等任何費用;如保證金有剩余,剩余部分作為裝修押金,分別在裝修開工日及竣工后14日內各返還一半,不計利息,后續租金按《租賃合同》約定支付。    

      4.未成交者的交易保證金將全額無息返還。

      競價安排 競價方式 加價 增價幅度

      30萬元/次

      自由競價時間 2019年07月02日17:00
      至2019年07月31日10:00
      延時競價周期
      (秒)

      180秒

      服務費

      競價成交的競租人須在競價結束之日起3個工作日內一次性將競價服務費足額繳納至交易所指定銀行賬戶。

      (注意:請按照系統自動推送短信的提示,將競價服務費繳入競價服務費專項賬戶,否則視為無效金額)。

      附件下載 附件1:受讓登記與承諾書.doc

      附件2:意向受讓方授權委托書.doc

      附件3:交易須知.pdf

      附件4:標的照片.zip

      附件5:租賃合同.docx
      附件6:關于“不低于四星級標準的酒店”說明.pdf


      聯系
      方式
      標的咨詢  黃先生 0771-5585032、15578991413
      技術支持  報名咨詢:何先生 0771-5738059
      咨詢時間 工作日內
      單位地址 廣西南寧市青秀區竹溪大道43號榮桂商廈B座三層
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